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小額信貸利率 殺至1.66％
2015-07-23 00:00:21 經濟日報 記者郭幸宜／台北報導
暑假消費旺季到，銀行小額信貸專案也相繼出首首次購屋貸款次購屋貸款首次購屋貸款ng>籠，目前市場借貸利率最低可下殺至1.66%，貸款額度最高可達300萬元，首次購屋貸款部分銀行為吸引民眾申辦，更祭出免綁約條件，提前還錢免收違約金。
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銀行搶信貸客戶，提早啟動信貸優惠方案，爭相祭出利率優惠，包括華銀、國泰世華、中國信託與永豐銀行，近期皆不約而同力推個人小額貸款，利率計價皆採兩段式計價，其中第一段利率均低於2%以下，借款年限最高可長達七年。
以華銀為例，近期新推出的一路發信貸專案，借款利率依個人信用狀況而定，前三期利率最低1.68%起，第二段3.08%起跳，最高可貸額度為150萬元，有別於多數銀行設有綁約條款，該方案強調免綁約，不必因提前還款而另外繳納違約金。
舉例來說，假設小明向華銀申貸「一路發信貸專案」，借款金額為30萬元，借款年首次購屋貸款限為七年，以前三個月最低利率計算，每月攤還本息不到3,800元，即便第4個月利率拉高至3.08%，每月本息攤還也仍低於4,000元。
國泰世華的「泰幸福」、永豐銀的「豐利金」可申貸額度可達300萬元，其中，國泰世華前六期最低率1.98%，第7個月起利率3.36%起跳；永豐銀前三期利率計價1.66%起，第4期則從4.41%起跳。
但要留意的是，不論是國泰世華或永豐銀的信貸專案，皆需綁約，換言之，民眾如欲提前還款，就要按照「提前償還金額」額外支付「提前償還違約金」，以永豐銀的豐利金為例，綁約期間長達18個月，若打算提前12個月償還，就要支付2%的違約金。
華銀主管表示，挑選信貸除了比較利率外，也要評估綁約條件，一般而言，各大銀行信貸限制的綁約條件至少長達12個月，若民眾想趕在利率較低期間提前清償，多半得額外支付3%至4%不等的違約金，不見得划算。
除此，各家銀行信貸也有額度限制，一旦達到放款額度門檻，就會提前結束，通常利率較低的專案，優惠期限也較短，建議年底有資金需求的民眾，不妨提前做功課，挑選適合自己的信貸專案。
央行：購屋貸款調高至6成
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發稿時間：2015/08/13 16:56 最新更新：2015/08/13 18:49
中央銀行13日下午宣布，提高貸款成數上限，高價住宅、公司法人購置住宅，及自然人第3戶購屋的最高貸款成數，由現行5成調高為6成。（中央社檔案照片）
中央銀行13日下午宣布，提高貸款成數上限，高價住宅、公司法人購置住宅，及自然人第3戶購屋的最高貸款成數，由現行5成調高為6成。（中央社檔案照片）
（中央社記者潘智義台北13日電）中央銀行今天下午宣布，提高貸款成數上限，高價住宅、公司法人購置住宅，及自然人第3戶購屋的最高貸款成數，由現行5成調高為6成。1040813
鬆綁 央行宣布購屋貸款調高至6成
（中央社記者潘智義台北13日電）中央銀行今天下午在常務理事會後宣布，高價住宅、公司法人購置住宅，及自然人第3戶購屋的最高貸款成數，由現行5成調高為6成。
央行自2010年6月起，陸續推出一系列針對不動產貸款的總體審慎措施，以及強化監控不動產授信措施，並促請銀行訂定自律規範，監督金融機構落實不動產授信風險控管。
中央銀行副總裁楊金龍在記者會上表示，房貸管控措施鬆綁與選舉無關。
央行常務理事會今天決議，修正「中央銀行對金融機構辦理購置住宅貸款及土地抵押貸款業務規定」部分規定，並自本年8月14日生效。
楊金龍指出，調整特定地區範圍，刪除新北市八里區、鶯歌區2區，及桃園市桃園區、蘆竹區、中壢區、龜山區4區。
他說，提高貸款成數上限，包括高價住宅、公司法人購置住宅及自然人第3戶購屋最高貸款成數，由現行5成調高為6成。
放寬購屋管制措施，他強調，主因房屋移轉棟數減少、房價漲幅趨緩，新增房貸撥款減少。
修正金融機構辦理購屋貸款相關規定，主要考量實施「不動產針對性審慎措施實施」以來，銀行不動產授信集中度下降、房貸成長平穩、特定地區及高價住宅的貸款成數下滑，顯示金融機構已審慎控管不動產授信風險，有助金融穩定。
他分析，近期不動產持有稅已逐步調整，且房地合一稅制將自明年初實施，不動產投機需求減弱，房市交易趨緩，並以自住需求為主。
除上述措施外，政府持續推動住宅政策相關措施，均有助房市健全發展。
購屋貸款成數放寬 台股聚焦營建股
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發稿時間：2015/08/14 08:21 最新更新：2015/08/14 08:21
（中央社記者潘智義台北14日電）美股道瓊工業指數小漲5.74點，央行放寬購屋貸款成數，營建股是否帶動大盤表現，受到矚目。
中央銀行13日下午在常務理事會後宣布，高價住宅、公司法人購置住宅，以及自然人第3戶購屋的最高貸款成數，由現行5成調高為6成。
金管會限制放空條件後，台股13日上漲28.36點，收8311.74點，重回8300點之上；當天下午央行放寬貸款成數，引發政策帶動房市，活絡經濟的想像空間。
日盛投顧指出，人民幣貶值影響在前 1交易日美股最終縮腳收平盤後稍有淡化，使得亞股全面開高，台股也呈現開高震盪格局，惟上檔賣壓仍重，且權值股沒有表現，使得台股全場多在平高盤整理；指數稍有回穩，但從技術線型、量價指標來看，仍不利多頭。
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